Preţurile apartamentelor vechi ar putea scădea cu 30% până la sfârşitul anului

eşti bune pentru cei care vor să-şi cumpere apartamente. După creşteri semnificative ale preţurilor locuinţelor în ultimii ani şi luni de aşteptare în 2008, până la sfârşitul acestui an locuinţele se vor ieftini din nou. Cel puţin aşa spun specialiştii imobiliari. „Raportat la decembrie 2008, preţurile de pe segmentul rezidenţial au scăzut cu 15% la apartamentele vechi şi cu 5-10% la apartametele noi. Deci în total, vorbim de o scădere a preţurilor cu până la 35% pe piaţa rezidenţială. În această conjunctură, preţul de piaţă pe apartamente nu se mai poate forma astfel încât există posibilitatea ca acestea să scadă cu încă 30% de-a lungul acestui an. Astfel, se poate ajunge la o scădere de 65% la finalul anului 2009”, este de părere Dan Ionaşcu, directorul departamentului de evaluare din cadrul companiei de consultanţă imobiliară Cushman&Wakefield.

Cel mai recent indice realizat de Colliers International România arată că cel mai „afectat” sector al Capitalei în ceea ce priveşte descreşterea preţurilor este sectorul 6, unde pe parcursul anului 2008, scăderea înregistrată a fost de 32%, ajungând la un nivel mediu în decembrie de 1.135 de euro
pe metru pătrat. Dacă preţurile vor continua să scadă, înseamnă că la sfârşitul acestui an un metru pătrat într-un apartament vechi va fi în jur de 800 de euro. În prezent, pentru un apartament vechi cu două camere semidecomandat, cu o suprafaţă de 54 de metri pătraţi din zona Militari, proprietarul cere 55.000 de euro, adică puţin peste 1.000 de euro pe metru pătrat. Dacă previziunile analiştilor imobiliari se vor adeveri, preţul unei astfel de locuinţe va ajunge la sfârşitul acestui an la 43.200 de euro.

Dezvoltatorii presaţi vând chiar şi în pierdere locuinţele noi

O explicaţie pentru scăderea preţurilor locuinţelor noi este dată
şi de desfăşurarea târgurilor imobiliare încheiate recent în Capitală, la care dezvoltatorii au venit cu reduceri de până la 30% în unele cazuri, iar în altele cu o flexibilitate mare când a venit vorba de negocieri.

„Există o scădere prin faptul că acum se poate obţine locul de parcare gratuit sau dezvoltatorul permite o reeşalonare a plăţilor. În fiecare zi un dezvoltator presat de rambursarea banilor vinde apartamentele fie cu un profit mic, fie chiar în pierdere. Evoluţia preţurilor depinde foarte mult şi de revenirea puterii de cumpărare a oamenilor. Preţurile sunt într-o scădere constantă, dar nu cu mai mult de 5%”, a declarat pentru Gândul Ilinca Păun, directorul departamentului rezidenţial din cadrul companiei Colliers International România.

Cristina Gyárfás, analist din cadrul departamentului evaluare şi consultanţă al CB Richard Ellis Eurisko ne-a declarat că de la începutul acestui an, preţurile au mai scăzut, dar există şi posbilitatea negocierii în cazul cumpărătorilor care pot achita integral plata locuinţei. Totodată, aceasta mai spune că preţurile finale de vânzare sunt încă foarte ridicate, cu mult peste posibilităţile reale ale potenţialilor cumpărători şi faptul nu se ţine cont de veniturile acestora. „Dezvoltatorii care s-au bazat pe doar pe finanţarea bancară şi care nu beneficiază de fonduri proprii se vor afla în imposibilitatea de a finaliza ansamblurile rezidenţiale anunţate ori aflate în curs de construcţie”, spune Cristina Gyárfás. Numărul potenţialilor cumpărători s-a redus
şi din cauza normelor de creditare impuse de Banca Naţională a Românie (BNR), tot mai multe contracte şi precontracte fiind anulate din cauză că persoanele respective nu mai erau eligibile.

Conform raportului anual pe 2008 al Societăţii Academice Române, se aşteaptă ca preţurile medii pe piaţa imobiliară să scadă în medie cu 17%, marjele maxime fiind de 40% şi 5% în cazul aprecierilor.